إذا كنت تملك منزلاً في والونيا وتفكر في تجديد السقف، تحسين العزل، تغيير النوافذ أو القيام بأشغال لتقليل استهلاك الطاقة، فمن المهم الانتباه إلى تاريخ 1 أكتوبر 2026.
فابتداءً من هذا التاريخ، يدخل نظام جديد لدعم تجديد المساكن حيز التنفيذ في والونيا. والهدف المعلن للحكومة الوالونية هو توجيه الدعم بشكل أكبر نحو المساكن الأقل كفاءة من حيث استهلاك الطاقة، أو ما يُعرف أحياناً بـ«المصافي الطاقية».
ما الذي سيتغيّر ابتداءً من 1 أكتوبر؟
بدلاً من التركيز على منح منفصلة لكل نوع من الأشغال، سيعتمد النظام الجديد أساساً على قروض مدعومة لتمويل مشروع التجديد بصورة أشمل.
وسيستند النظام إلى آليتين معروفتين في والونيا:
Rénopack
وهو قرض بفائدة 0%، ويمكن أن يتضمن، بحسب دخل الأسرة، تخفيضاً في المبلغ الواجب سداده، وهو ما يشبه من الناحية العملية جزءاً من المساعدة المالية.
Rénoprêt
وهو قرض يمكن أن يكون بفائدة 0% أو بفائدة تفضيلية مقارنة بشروط السوق، بحسب طبيعة الأشغال ووضع صاحب الطلب وفئة دخله.
وسيُحسب التمويل على أساس مجمل الأشغال المؤهلة ضمن مشروع التجديد بدلاً من معالجة كل نوع من الأشغال بشكل منفصل.
التركيز على المنازل ذات PEB الضعيف
من أهم التغييرات أن الدعم الطاقي الجديد يستهدف بالدرجة الأولى المساكن ذات التصنيف الطاقي الضعيف.
وفق القواعد التي أعلنتها الحكومة الوالونية:
المسكن المصنف PEB G أو F: يجب أن تسمح الأشغال بالوصول على الأقل إلى التصنيف D، أي استهلاك طاقة نوعي لا يتجاوز 340 kWh/m² سنوياً.
المسكن المصنف PEB E: يجب أن تسمح الأشغال بالوصول على الأقل إلى التصنيف C، أي استهلاك لا يتجاوز 255 kWh/m² سنوياً.
ويمكن منح استثناءات عندما يكون بلوغ التصنيف المطلوب مستحيلاً لأسباب تقنية أو وظيفية أو اقتصادية مبررة.
مثال عملي
إذا كنت تملك منزلاً مصنفاً PEB G، فلن يكون الهدف مجرد استبدال نافذتين والحصول تلقائياً على دعم منفصل.
سيتم النظر إلى مشروع التجديد بشكل أشمل: ما الأشغال المطلوبة؟ وكم ستخفض استهلاك الطاقة؟ وهل ستسمح للمنزل بالوصول على الأقل إلى PEB D؟
وهذا يفسر لماذا سيصبح التخطيط المسبق للمشروع أكثر أهمية في النظام الجديد.
هل الـAudit سيكون ضرورياً؟
في المسار الجديد، أكدت الحكومة الوالونية أن الأسر الراغبة في الوصول إلى القروض المرتبطة بالتجديد الطاقي ستحتاج إلى تدقيق مسبق قبل الأشغال (audit) لتحديد الأولويات وتنظيم مراحل التجديد.
بالنسبة إلى الأسر المصنفة ضمن فئة الدخل C1، يمكن في بعض الحالات أن تحل الخبرة الطاقية التي تُجرى في إطار Rénopack محل الـaudit، ويمكن إدخال تكلفتها ضمن التمويل.
وهنا توجد نقطة عملية مهمة جداً: لا تبدأ الأشغال اعتماداً فقط على افتراض أنك ستحصل على التمويل. يجب التأكد مسبقاً من شروط الملف والمسار الواجب اتباعه لدى الجهة الرسمية المختصة.
كم يمكن اقتراضه؟
من أبرز المستجدات رفع سقف القرض بالنسبة إلى المنزل الفردي (maison unifamiliale) إلى:
75,000 يورو
مقابل سقف 60,000 يورو في النظام السابق المشار إليه من الحكومة.
الهدف هو جعل مبلغ التمويل أقرب إلى التكلفة الفعلية لمشاريع التجديد الطاقي الكبيرة.
لكن هذا لا يعني أن كل صاحب منزل سيحصل تلقائياً على 75,000 يورو. مبلغ وشروط التمويل يتوقفان على الملف، والدخل، والأشغال، والقدرة على السداد وغيرها من شروط البرنامج.
من يستفيد من Rénopack؟
وفق النظام المعلن، سيكون Rénopack موجهاً إلى الأسر المنتمية إلى فئات الدخل:
C1 – C2 – C3
ويشترط أن يكون المستفيد صاحب حق عيني (droit réel) على المسكن، وأن يلتزم بشغله في أجل أقصاه 24 شهراً بعد منح القرض.
كما أعلنت الحكومة أن Rénopack لن يكون متاحاً لأصحاب العقارات المتعددة multipropriétaires.
أما وضع الأسرة وعدد الأشخاص المعالين، فيؤخذان بعين الاعتبار وفق الوضع القائم عند استلام طلب القرض.
وماذا عن أصحاب الدخل الأعلى أو المؤجرين؟
هنا يأتي دور Rénoprêt.
النظام الجديد يجعله متاحاً، من بين الفئات المعنية، لأسر C4، ولأصحاب العقارات المؤجرة، وكذلك لجمعيات الملاك المشتركين associations de copropriétaires.
ويمكن أن يكون القرض بدون فوائد أو بفائدة تفضيلية بحسب طبيعة الأشغال ووضع صاحب الطلب وفئة دخله.
وتوجد حالات خاصة يمكن أن يكون فيها Rénoprêt بفائدة 0%، مثل بعض أشغال تكييف المسكن مع الإعاقة أو إصلاح الأضرار المرتبطة بكارثة طبيعية معترف بها.
ماذا عن الشقق والـcopropriété؟
الإصلاح يتضمن أيضاً قواعد خاصة بالمباني التي تضم عدة شقق.
بالنسبة إلى الأشغال داخل الأجزاء الخاصة بالشقة، يمكن أن يصل التمويل إلى:
60,000 يورو لكل مسكن
مع شرط متعلق بالدخل، حيث تشير المعطيات الرسمية المنشورة إلى سقف دخل قدره 122,800 يورو في هذا المسار.
أما بالنسبة إلى الأشغال في الأجزاء المشتركة، فيمكن لجمعية الملاك الحصول على Rénoprêt بفائدة 0% يصل إلى 60,000 يورو لكل مسكن، مع سقف إجمالي يصل إلى:
600,000 يورو للملكية المشتركة التي تضم أقل من 20 وحدة؛
و750,000 يورو عندما تضم 20 وحدة أو أكثر.
وتتطلب هذه الأشغال تدقيقاً خاصاً بالمبنى السكني متعدد الشقق، ويجب أن تتوافق الأشغال مع التوصيات الواردة فيه.
ماذا لو كان لدي ملف وفق النظام القديم؟
هذه نقطة مهمة جداً لأننا الآن في نهاية سبتمبر 2026.
أعلنت والونيا أن طلبات الاستفادة من Primes Habitation 2025 في إطار النظام المؤقت يجب، بالنسبة للطلبات المعنية بهذا الأجل، تقديمها في موعد أقصاه 30 سبتمبر 2026.
وتنبه الإدارة الأشخاص المعنيين إلى عدم انتظار اللحظة الأخيرة لإيداع ملفاتهم.
أما إذا سبق لك بالفعل تقديم طلب للحصول على منحة قبل أو بعد 14 فبراير 2025، فتوضح إدارة السكن أنه لا يلزم التواصل معها مجدداً لمجرد التدابير الانتقالية الجديدة، وأن الملف سيُدرس وفق الشروط الأكثر فائدة التي تنطبق عليه.
لذلك لا ينبغي إلغاء ملف قديم أو تقديم ملف جديد لمجرد دخول إصلاح 1 أكتوبر حيز التنفيذ دون التحقق أولاً من وضع الملف لدى الجهة المختصة.
إلى من أتوجه؟
ابتداءً من 1 أكتوبر، يعتمد النظام على الجهات الموجودة بالفعل، ومن بينها Guichets Énergie Wallonie وEspaces Wallonie والمنصات المحلية للتجديد الطاقي وSociété wallonne du Crédit social (SWCS) وFonds du Logement de Wallonie (FLW).
ومن المهم استعمال القنوات الرسمية. فقد حذرت SWCS في 24 سبتمبر 2026 من مواقع وإعلانات خاصة تستعمل أسماء قريبة من Rénopack وRénoprêt، وأكدت أن SWCS وشبكة شركائها المعتمدين هي الجهات المخولة بمنح هذه التمويلات ضمن اختصاصها.
ماذا يعني الإصلاح عملياً لصاحب منزل؟
الفكرة الأساسية هي أن الحصول على الدعم لن يعتمد فقط على القيام بعمل منفرد، مثل تغيير النوافذ أو عزل السقف، وإنما سيصبح أداء المنزل بعد التجديد وحجم التحسن الطاقي أكثر أهمية.
لذلك، قبل بدء مشروع كبير، من الأفضل تحديد تصنيف PEB الحالي، ومعرفة الأشغال التي يقترحها التدقيق، والتحقق من فئة الدخل، ثم معرفة نوع التمويل الذي يمكن أن ينطبق على الملف.
والأهم: لا تفترض أن مجرد امتلاك منزل PEB ضعيف يعني قبول القرض تلقائياً. تبقى هناك شروط يجب استيفاؤها ودراسة للملف من الجهة المختصة.
